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交房時要交哪些費用?速看,別被坑了!

信息來源:房產知識庫   2020-07-07 17:41:55    瀏覽量: 6527   編輯:黃灼宇 0
摘要: 對于精打細算的家庭來說,買菜都需要還價,更別提當下高價位的房子了,能擁有一套自己的房子,真的很不容易,除了各種復雜的流程,還有各種各樣的繳費項目,那么交房時要交哪些費用?

對于精打細算的家庭來說,買菜都需要還價,更別提當下高價位的房子了,能擁有一套自己的房子,真的很不容易,除了各種復雜的流程,還有各種各樣的繳費項目,那么交房時要交哪些費用?



一、契稅


一般來說,契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比,且是按照國家指定的具體標準收取的,故而一般不存在糾紛。


但需要特別說明的是,有些業主認為自己是被拆遷戶,手中有拆遷協議,在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅,然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。


二、公共維修基金


公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設施設備保修期滿后的大修、更新和改造,是由業主和開發商共同繳存的。需要注意的是在二手房交易中,不會涉及公共維修基金。


三、物業管理費


一般情況下,業主收房后,就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下,業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的,但具體的物業管理費用要以合同約定為準。


四、供暖費


還有一個費用,在南方肯定是不用交的,畢竟在南方過冬,靠的是一身正氣,但是北方在這個寒冷天氣里是一定要有的,那就是供暖的費用。不過需要注意的是:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用,更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。


五、燃氣、有線電視、寬帶開通費


一般情況下,有線電視和寬帶開通的費用都是由業主自己承擔,業主可以去相關的部門開戶辦理。當然了,除非特殊情況下,比如和開發商之前簽訂了協議,由開發商統一辦理的話,是可以繳納這些費用的,不然就沒必要了。


燃氣開通費也是取決于開發商與業主之間是否有協議。如果在入住之前,開發商承諾了燃氣管道入戶,那這些費用就不需要業主承擔,不過一般情況下,都是由開發商來承擔費用的,燃氣開通費無形之中已納入總房價款,而每個月使用燃氣的費用則是業主承擔的。


六、面積測繪費和裝修保證金


面積測繪包括圖測面積和實測面積,圖測面積是指房子沒蓋好之前,需要把設計的面積去登記備案房子的面積,等房子蓋好后,必須要把實際面積去相關部門備案,兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。


收費的原則是,誰委托、誰收費。一般情況下,購房合同已規定開發商向購房者提供面積測量數據的義務,因此這項費用應由開發商負責。


業主在拿到房子開始裝修的時候,需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施設備,給他人造成財產方面的損失等情況時,就可以用這筆押金支付。沒有違規操作,就會退還保證金,是一個比較好的監督、控制方法。


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