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報復性買房來了?70城整體房價繼續上漲!

信息來源:中國新聞網   2020-05-20 16:54:35    瀏覽量: 2107   編輯:陳冬妮 0
摘要: 樓市正在逐漸醒來。“3月份,疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭。”“4月份,疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。” 國家統計局城市司首席統計師孔鵬18日表示,4月份,70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢,但總體仍較為穩定。

中新網客戶端北京2020年5月19日電  樓市正在逐漸醒來。“3月份,疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭。”“4月份,疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。”

國家統計局城市司首席統計師孔鵬18日表示,4月份,70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢,但總體仍較為穩定。

70城房價繼續微漲

根據國家統計局18日發布的數據,4月份,各線城市的新房和二手房價格環比漲幅均與上月相同或略有擴大。

5月18日,國家統計局發布的4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。

初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.6個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%,漲幅比上月均擴大0.2個百分點。

35個三線城市因受價格水平較低等因素影響,新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點,高于一二線城市;二手住宅銷售價格較為穩定,環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從房價上漲和下跌的城市數量看,房價上漲的城市數量為50個,相比3月份的38個,有明顯增加的現象。這說明,樓市總體上呈現了漲價城市增加的現象,部分城市樓市近期逐漸走出了2月份低谷。

2月份,70個大中城市曾罕見出現“19城新房無成交、24城二手房無成交”的現象。據當時的不完全統計,為有效預防新冠肺炎疫情蔓延,山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、北京、上海、天津等地曾明文規定暫停開放商品房售樓處。

哪些城市房價漲幅大?

面對“70城房價繼續微漲”的消息,有人笑稱“忘記28年的房子可能不止600萬了吧?”

近日,深圳的一位張先生稱,姐姐1992年花33萬元買了一套144平米的房子,一直沒住被遺忘,現在想起來去找發現有陌生人入住。知情鄰居表示,張女士購房后一直沒住,現在房價已經漲到600多萬,目前的住戶是撬鎖搬進去的。

于是,“忘記28年的房子已漲到600萬”的消息登上熱搜。

從國家統計局公布的數據來看,3月房價漲幅較大的深圳樓市,在4月略微踩下了剎車,4月賣地金額全國第一的南京,搶到了新房環比漲幅榜第一名。并列第一的還有唐山,唐山4月份新房、二手房同比漲幅分別高達14.7%和15.6%,穩居榜首。

深圳雖然4月份新房價格環比漲幅持平,但二手房價格漲幅依然不容小覷。4個一線城市的二手房價格環比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中深圳上漲1.7%,比3月的1.6%上漲幅度繼續放大。而北京、上海分別上漲1.1%、1.2%,廣州持平。

面對樓市小陽春,中原地產首席分析師張大偉認為,市場分化依然存在,“市場分化的主要原因集中在各地的穩樓市政策力度,特別是上漲依然集中在少數熱點城市,新建住宅上漲超過1%的有南京、唐山等城市,二手房上漲最明顯的集中在成都、沈陽、深圳。”

嚴躍進分析,近期總體上看,長三角市場先于其他兩個城市圈上行,樓市交易總體不錯,這也使得房價容易反彈。“南京在3月份房價漲幅全國的排名是第27位,而現在突然上升為第1位,實際上一定程度代表了近期長三角的走勢。”

29.4%購房者認為房價會漲

“4月份的房價開始出現一定分化,部分城市的房價開始出現提升。”58安居客房產研究院分院院長張波表示,繼3月樓市整體回歸常態后,4月不少城市的熱度出現了快速增長,樓市整體復蘇的節奏明顯快于預期。

樓市目前的“起床氣”不小,接下來房地產市場會出現持續的小陽春嗎?

近期的房價走勢讓經紀人的信心持續上升,對市場持樂觀態度。58安居客房產研究院的數據顯示,4月份經紀人信心指數為108.6,環比上升0.4%。

除了房地產從業者,特別關心房價的當然還有購房者。“前浪”擔心為了給孩子存夠房子本還要繼續緊緊褲腰帶,“后浪”則翹首盼望何時才能存夠房子本。58安居客房產研究院最新購房者信心指數為102.7,環比上升1.8%。有29.4%的購房者認為今年樓市房價將會上漲。

“樓市小陽春已經非常明顯明確的出現了。”張大偉表示,5月上半個月交易數據已超去年同期。2020年疫情基本平穩的情況下,全國房地產市場在快速收復之前下調的部分。整體看,疫情對樓市影響已經基本過去,2020年市場成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀錄。

“最大的亮點在于二線城市,今年二線城市會成為購房的主力市場。”嚴躍進認為,隨著復工復產工作的到位,二線城市今年在新基建建設、人才導入、各類住房政策改革上會有較大的動作,進而容易成為房價漲幅相對大的城市。

“尤其是近期土地市場繼續火熱的部分二線城市,后續需要防范房價上漲過快的現象。”嚴躍進說。(完)(彭婧如)


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